您好，歡迎光臨 908 頂讓網！　會員登入 還沒註冊成為免費會員？　加入會員 　 首頁 售屋 租屋 頂讓 新建案 求租‧求售 會員專區 出租出售頂讓 選擇縣市 選擇鄉鎮 快速找屋的好幫手 簡單自售不求人 輕鬆出租當包租公 創業從這裡開始 一 鍵 快 速 刊 登 租 屋 秘 訣 房屋租賃契約公證須知 租賃相關法規 辦理公證時，公司印鑑證明之代替措施 房屋出租應注意事項 房屋租賃應注意事項 租屋流程 頂 讓 秘 訣 相關教學 相關法規 策 略 合 作 本站案件皆與 1111 同步曝光。 本 站 連 結 圖 示 908 頂讓網 友 站 連 結 免費租屋網 時間當舖 單身未婚聯誼活動 1111 創業找店 全國法規資料庫 交換連結 太平洋律師事務所 591 租屋網 台灣連鎖加盟促進協會 台灣入口網 中華民國紅心字會 廈門交友網 臥虎華人網 情趣內睡衣批發 MUDInformation 戀戀未來 星月資訊 好好玩旅行社 kk情報王 尋夢園聊天室 房屋租賃契約公證須知 租賃相關法規 辦理公證時，公司印鑑證明之代替措施 房屋出租應注意事項 房屋租賃應注意事項 租屋流程 房屋租賃契約公證須知 　　房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人期滿交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，也可避免糾紛發生。聲請手續如下： 一、購買公證請求書一份。(公證請求書一張、公證書三張、租賃契約三張為一份，若為代理人另備授權書。) 二、請求書填寫方式： (公證處書寫桌上有範本) (一) 填明請求人即出租人、承租人雙方。(承租人如有保證人時，填於承租人之後)。 (二) 姓名、年籍、身分證統一號碼、住址(請填寫身分證上戶籍地址)及電話。 「請求公證之法律行為或私權事實」欄內僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。 (三)「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期滿交還房屋」或「給付 房屋租金及違約金」或「返還押租金」。 (四) 最後由請求人雙方簽名及蓋章，並記明年月日。(承租人如有保證人時，亦簽名蓋章)。 三、請求人均應攜帶國民身分證及印章，出租人並要帶房屋產權證件及載有課稅現值之房屋稅單正本(並 備影印本附卷)。請求人如係公司法人請攜帶公司執照、營利事業登記證(並備影印本附卷) 、負責人 身分證，公司及負責人印章。 四、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出授權書及司人或公司最近之印鑑證明書正本一 份交本院存卷，授權書務必要由授權人親自簽名蓋印鑑章。 五、所需租賃契約，請求人如有自備至少攜帶三份，如未準備可利用公證處印製的契約。 六、如請求人不識字，須找一位年滿二十歲，識字之見證人攜帶身分證、印章，一同到場辦理。 七、依公證法第八十條，公證法施行細則第四十一條第五款規定，公證人認為必要十須至房屋所在實際體驗。 八、應交公證費約： (一)租賃期間租金總額及房屋公告現值二者較高者，加保證金或押租金為其價額，依公告計收。 (二)附有強制執行效力之請求時，依前(一)公證費，再加收二分之一。 九、未備事項，依最新相關法令辦理。 租賃相關法規 　　在法律上，租賃是一種契約，所謂契約，指由二人以上之意思表示一致(含意) 而成的雙方行為。亦即當事人一方，將欲為契約內容的意思，告知於他方，得他方的承諾，契約即為成立，其相關細節除非雙方有特別約定，縱使當事人未同意，法律上仍推定契約成立。 租賃者，為當事人約定一方以物租與他方使用(如房屋)或收益(如田地) ，他方支付租金的契約。其以物供他方的使用或收益，而收取租金者，稱為出租人 (俗稱房東) 。其支付租金以使用他人之物或就他人之物而為收益者，稱為承租人。雙方互相約定，契約即為成立。 目前社會上，有「分租」此情況，指出租人單就其中一間或數間「房間」加以出租，出租人與承租人共同生活於同一「房屋」之內，此種情形比較單純，通常只要當事人就租金及水電費用的負擔予以約定，契約即行成立，不再另行書立「房屋租賃契約書」。但如出租人係就整棟房屋或其中一層(樓房)予以出租，出租人與承租人各自獨立，並不共同生活在一起，則雙方當事人間的約定事項較為繁複，為避免將來發生糾紛，一般均另行訂立「房屋租賃契約書」作為雙方當事人權利義務關係之依據。關係「房屋租賃契約書」，目前坊間各書局文具店均有出售。但其僅就一般事項加以記載，當事人使用時應詳加審視，針對個別情況予以刪改或添註，並非不可改變。 辦理公證時，公司印鑑證明之代替措施 民國捌拾柒年肆月壹日經濟部停發公司印鑑證明後，目前依司法院之規定，辦理公證時之代替措施如下： (相關法令如有變動，仍以最新規定為準。) 公司保管之最新「公司(設立)變更登記事項卡」(發卡主管機關為經濟部商業司，經濟部中部辦公室、台北市政府建設局‧‧‧等) 一、發卡時間在六個月以內請帶 1. 該卡正本供核對。 2. 該卡影本，並加蓋公司大小印鑑章，留存公證處。 二、發卡時間超過六個月請帶 1. 該卡正本供核對。 2. 主管機關最近三個月內核發之「公司(設立)變更登記事項卡抄錄本」正本，留存公證處。 3. 主管機關核發前項抄錄本之公文正本供核對。 4. 前項公文之影本，留存公證處。 三、附註：公司設立(變更)登記表之使用方式與公司設立(變更)登記事項卡相同。 房屋出租應注意事項 1. 是否訂有租賃期限。 2. 租金交付的方式、日期。 3. 是否交付押租金？如未交付，何時返還。 4. 承租人可否另行轉租。 5. 房屋稅捐的負擔？ 6. 水電費用的負擔，何時起算？ 7. 房屋有毀損時，其修繕責任如何劃分。 8. 承租人對房屋可否改裝或添加設施。 9. 房屋內現有的設施及傢俱為何。 10.當事人一方違約的效果。 11.契約書內文字如有增刪修改，於增刪修改處宜由雙方當事人共同簽名或蓋章，以杜爭紛。 12.契約書如有兩張以上，宜由當事人於騎縫處簽名或蓋章。 13.契約書由雙方當事人及保證人(如有保證人時)各執一份為憑。 房屋租賃應注意事項 1. 尋屋前應先明白本身所需條件，如樓層、屋況、隔局、區域以及預算租金。 2. 看屋時最好攜伴同行，以確保安全。 3. 尋屋時應隨時注意地區租金高低，並核對本身預算，以免增加尋屋困難度。 4. 租屋前應先確認房屋本身結構或其所附之傢俱是否有問題，並詳註於契約書中。 5. 簽約時應詳閱契約內容，以避免日後有所爭紛。 租屋流程 1. 詳細依自身工作、家庭、子女等條件選定並篩選適合的區域、房數及預算。 2. 依所預定的範圍及條件尋找。 3. 尋求專業的代理人尋屋或協商租金或傢俱。 4. 確認契約內容並了解自身權益和義務。 5. 約定日期遷入。

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